Από: ΓΡΑΦΕΙΟ ΤΥΠΟΥ ΕΕΘ Πέμ 14 Αυγ στις 2:45 μ.μ. Επαγγελματικό Επιμελητήριο ΘεσσαλονίκηςΥπεύθυνος Γραφείου ΤύπουΓεώργιος Νεοχωρίτης Παρέμβαση Ε.Ε.Θ. για την προστασία της Επαγγελματικής Στέγης και για τον τρόπο προστασίας τους, με αποτέλεσμα να κατατεθεί ένατεκμηριωμένοαίτημα με συγκεκριμένεςπροτάσεις.Στην επιστολή περιγράφεται η εικόνα που επικρατεί στο Νομό Θεσσαλονίκης, με τις απαιτήσεις τωνιδιοκτητώνακινήτωνγιαεπαγγελματικήχρήσηναέχουνεκτιναχθείσετέτοιοσημείο,πουταμισθώματαταοποίααξιώνουνναξεπερνούντιςδυνατότητεςτων υποψηφίων μισθωτών, αλλά και να μην ανταποκρίνονται στις πραγματικές ανάγκες της αγοράς. Αναφορά πραγματοποιείται στις συμβάσεις μίσθωσης των οποίων έχει λήξει ο συμβατικός χρόνος, στις οποίες εντοπίζεται και τομεγαλύτερο πρόβλημα, καθώς οι επαγγελματίες τους έρχονται αντιμέτωποι μετοδίλλημαήμετακόμιση,μεότιαυτόσημαίνειγιαμιαεπιχείρησηπουέχειδημιουργήσει υπεραξία και έχει κατακτήσει μερίδιο της αγοράς, ή αποδοχή των υπέρογκων απαιτήσεων του εκμισθωτή, μεκίνδυνο ναμην μπορέσουν τελικάνα ανταπεξέλθουν σε αυτές.Το Ε.Ε.Θ. κατέθεσε τέσσερις προτάσειςαναγκαίες για την προστασία τηςεπαγγελματικής στέγης:- οι διατάξεις για την προστασία της επαγγελματικής στέγης ναεπανέλθουν στο πλαίσιο πριν την εφαρμογή των μνημονικών πολιτικών,δηλαδή, ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης 12 έτη , με δικαίωμα εκ μέρους τουμισθωτή τετραετούς παράτασης. Εναλλακτικά, η ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης θα μπορούσε να είναι 9 έτη με δικαίωμα τριετούς παράτασης,
– στις περιπτώσεις λήξης του συμβατικού χρόνου της μίσθωσης καισύναψηςνέας,ηαύξησητουμισθώματοςναείναιίσημετούψοςτου Δείκτη Τιμών Καταναλωτών και σε καμία περίπτωση υψηλότερη, με δικαίωμαπροτεραιότητας στον υφιστάμενο μισθωτή, ώστε να αποφευχθούν οιδυσανάλογες αναπροσαρμογές των μισθωμάτων, – η ελάχιστη διάρκειατων12 ετών,να συμπεριλάβεικαι τιςήδη ισχύουσες μισθώσειςπουδενέχουνσυμπληρώσει12έτηκαιόχιμόνοντιςνέες.Στηνεναλλακτική περίπτωση της ελάχιστης διάρκειας 9 ετών, αυτή να συμπεριλάβει καιτιςήδηισχύουσεςμισθώσειςπουδενέχουνσυμπληρώσει9έτηκαιόχιμόνον τις νέες,- υποχρεωτική διετής [τουλάχιστον] παράταση όλων τωνυφιστάμενωνμισθώσεων που λήγουν εντός του έτους 2026, δεδομένου ότι αυτές οιμισθώσεις θα αντιμετωπίσουν σοβαρό πρόβλημα.Η επιστολή κοινοποιήθηκε, στο Γραφείο του Πρωθυπουργού ΚυριάκουΜητσοτάκη, στον Υπουργό Επικρατείας Άκη Σκέρτσο, στον Υφυπουργό Εσωτερικών(Τομέα Μακεδονία–Θράκη),ΚωνσταντίνοΓκιουλέκα,σεόλατακοινοβουλευτικά κόμματα, στους βουλευτές Α΄ και Β΄ Θεσσαλονίκης, στονΔιευθυντή Γραφείου Πρωθυπουργού στη Θεσσαλονίκη, Μιχάλη Μπεκίρη, στον Πρόεδρο της ΚΕΕΕ, Ιωάννη Βουτσινά, σε όλα τα Επιμελητήρια της χώρας καιστον Πανελλήνιο Σύλλογο Προστασίας Ενοικιαστών.Ακολουθεί ολόκληρο το κείμενο της επιστολής;Αξιότιμε κύριε Υπουργέ,Το Επαγγελματικό Επιμελητήριο Θεσσαλονίκης ως ο μεγαλύτερος φορέαςεκπροσώπησηςτωνελεύθερωνεπαγγελματιώντουΝομούκαιόχιμόνο,έχειγίνειαποδέκτηςτηςαγωνίαςκαιτουπροβληματισμούτωνμελώντουγιατηνκατάσταση που έχει διαμορφωθεί στις μισθώσεις επαγγελματικής στέγης.Όπως γνωρίζεται στη πόλη μας εδώ και μερικούς μήνες, από τις 30 Νοεμβρίου, έχειξεκινήσειτηνλειτουργίατηςηβασικήγραμμήτουΜετρό,γεγονόςπουεπέφερε ανακατατάξεις στην αγορά και τις μισθώσεις ακινήτων. Πιο συγκεκριμένα, έχουμε γίνει αποδέκτες καταγγελιών για τεράστιες αυξήσειςστις τιμές μισθωμάτων που αφορούν επαγγελματικούς χώρους οι οποίοιγειτνιάζουν με τις στάσεις του Μετρό, είτε βρίσκονται κατά μήκος της γραμμής. Οι απαιτήσεις των ιδιοκτητών έχουν εκτιναχθεί σετέτοιο σημείο που οι αυξήσεις ξεπερνούν τις δυνατότητες των υποψήφιων μισθωτών, με αποτέλεσμα περισσότερα από 2.000 ακίνητα για επαγγελματική χρήση να παραμένουναδιάθετα στη Θεσσαλονίκη. Αρνητική συνέπεια το γεγονός ότι η σύναψη μισθωτηρίου συμβολαίουεπαγγελματικής στέγης στη Θεσσαλονίκη πραγματοποιείται με άνισους οικονομικούς όρους για τις μικρομεσαίες κυρίως επιχειρήσεις.
ΗκατάστασηαυτήέχειεπηρεάσεικαιτουςυπόλοιπουςδήμουςτουΝομούΘεσσαλονίκης,καθώςέχειδημιουργήσειαυξητικήτάσημισθωμάτωνκαισεαυτές τις περιοχές.Οι περιπτώσεις όμως όπου εντοπίζεται το μεγαλύτερο πρόβλημα,είναι στιςσυμβάσειςμίσθωσηςτων οποίων έχει λήξειοσυμβατικός χρόνος και ηανανέωσητουςαποτελείθέμαεπιβίωσηςτηςεπιχείρησηςκαιτουεπαγγελματία που την διατηρεί. Στοπλαίσιοπουέχειδιαμορφωθεί,επαγγελματίεςπουδραστηριοποιούνταιεδώκαι δεκαετίεςσεσυγκεκριμένασημεία τηςπόληςκαιέχουνδημιουργήσειυπεραξία για την επιχείρηση τους, έρχονται αντιμέτωποι με το δίλλημα, ήμετακόμιση ή αποδοχή των υπέρογκων απαιτήσεων του εκμισθωτή, με κίνδυνο ναμηνμπορέσουν τελικάναανταπεξέλθουν καιναοδηγηθούνσε παύσηλειτουργίας.Κύριε Υπουργέ, Η ως άνωκαταγραφή των σοβαρών προβλημάτων που δημιουργούνται στοχώρο των επαγγελματικών μισθώσεων καθιστά το θέμα πιο επίκαιρο από ποτέ και επιτακτική την ανάγκη λήψης μέτρων για την επίλυση του. Ως εκ τούτου οι προτάσεις που καταθέτουμε είναι οι εξής:- οι διατάξεις για την προστασία της επαγγελματικής στέγης ναεπανέλθουν στο πλαίσιο πριν την εφαρμογή των μνημονικών πολιτικών,δηλαδή, ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης 12 έτη , με δικαίωμα εκ μέρους τουμισθωτή τετραετούς παράτασης. Εναλλακτικά, η ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης θα μπορούσε να είναι 9 έτη με δικαίωμα τριετούς παράτασης,- στις περιπτώσεις λήξης του συμβατικού χρόνου της μίσθωσης καισύναψης νέας, προτείνουμε η αύξηση του μισθώματος να είναι ίση με το ύψοςτου Δείκτη Τιμών Καταναλωτών (πληθωρισμού) και σε καμία περίπτωσηυψηλότερη,μεδικαίωμαπροτεραιότηταςστονυφιστάμενομισθωτή,ώστενααποφευχθούν οι δυσανάλογες αναπροσαρμογές των μισθωμάτων, – ηελάχιστη διάρκεια των 12 ετών, να συμπεριλάβει και τις ήδη ισχύουσες μισθώσειςπουδενέχουνσυμπληρώσει12έτηκαιόχιμόνοντιςνέες.Στηνεναλλακτικήπερίπτωση που προτείνουμε της ελάχιστης διάρκειας9 ετών, αυτήνα συμπεριλάβει και τις ήδη ισχύουσες μισθώσεις που δεν έχουν συμπληρώσει 9 έτη και όχι μόνον τις νέες,- υποχρεωτική διετής [τουλάχιστον] παράταση όλων των υφιστάμενωνμισθώσεων που λήγουν εντός του έτους 2026, δεδομένου ότι αυτές οιμισθώσεις θα αντιμετωπίσουν σοβαρό πρόβλημα